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英媒(🤚)：中(🛫)国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称，当(🧞)美国重量级私募股权投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮，家电制造商(📌)、快递公司、以及阿里巴巴和京东等电商对仓库的需求激增，促使仓库和物流方面的投资同步激增。

国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行称，凯(👷)雷投资集(✈)团（Carlyle Group）、加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚的投资公司自2013年以来在中国仓储(🚄)业投入了120亿美元。

“我们的想法是，即便不(💪)一定达到我们预期的规模，但我们当(🌁)时有种预感，虽然波士顿(🤥)在美国算是一个规模较大的城市，但较长期而言，中国的现代化(😑)仓储应该比其多得多，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们(📐)就做了这样(🀄)的押注：随(🕘)着(🍍)中国从制造型经济转向服务和消费型经济，最终就得需(🚀)要有地方来储存货物。”

随着中产阶级的迅速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势，同样吸引了对仓储业的投资。

中国物流市(🍿)场(🧔)在2015年达到1万亿（兆）元人民币，以所谓的仓储支出增长最为突出，这类支出涵盖了商品仓储、处理(➡)及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披(🔓)露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美(➖)元。

由华平投资集团支(🚉)持创建的易商集团，已茁壮成(🕗)长为向京东等(🛋)电商企业提供物流服务的最大供应商之一(🏬)，汤森路透旗下IFR报导称，易商在2016年进行首次公开上市（IPO）时，有可能筹得10亿美元。

确实，分(📋)析师及投资金主指出，由于物流领域的投资大增，已造(😵)成仓储供给过剩，打压租金，特别是在较(🖼)小的城市，同时，由于来自新进企业的竞争加剧，要在北京及上海等一线城市取得土地变得更加困难。

然而，投资人预期，对于私(🗓)募企业重点投资的较现代化大型仓库，租金方(🚾)面的影响将较轻(🎄)微，另外，物流空间供应过剩的问(🗳)题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公(🍈)司戴德梁行预测，仓(🗺)储面积将以一年10%的速度成长至2020年(🕺)。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整(🔛)体GDP增速，这是物流行业需求的巨大推动因素(🌻)，”凯雷集(🚂)团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）(🛩)表示，第二轮募资将在3-6个月后结束，至少达到去年规(⏯)模。参与第二轮募资的投资方包括主权财富基金和养老基金(🖐)。

“我无(🕹)法预测未来10年电商的发展将会怎样，但目前仍是中国增长最快的(🌚)行业之一，”吴继泰说。“中国仍(🌩)是全球最大的电商(⚫)市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（图片来源(👨)：(🗯)路透社）

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