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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒(🕘)称，当美国重量级私募股权投(🚶)资(🍔)公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国(🤪)物流业时，波士顿的现(🛬)代化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮，家电制(🐕)造商、快递公司、以(🏵)及阿里巴巴和京东等(🌴)电商对仓库的需求激增，促使仓库和(💞)物流方面的投资同步激增。

国际知名房地产服务及投资管理公(♊)司仲量联行称，凯雷投资集团（Carlyle Group）、加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚的投资公司自2013年以来在中国仓储业投入了120亿美元(🐽)。

“我们的想法是(🦖)，即便不一定达到我们预期的规模，但我们当时有种(🎣)预感，虽然波士顿在美国算是一个规模较大的城市，但较长期(🌽)而言，中国的现(👒)代化仓储应该比其多得多，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了(❤)这样的押注：随着中国从制造(😳)型经济转向服务和消费型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着(📂)中产阶级的迅(🤶)速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势，同样(🤩)吸引了对仓储业的投资。

中国物流市场在2015年达到1万亿（兆）元人民币，以所谓的仓储支出增长最为突出，这类支出涵盖了商品仓储、处(🐺)理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资集团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东(✊)等电商企业提供物流服务(😙)的最大供应商之一，汤森路透旗下IFR报导称，易商在2016年进行首次公开上市（IPO）时，有可(😹)能筹得10亿美元。

确实，分析师及投资金主指出，由于物流领域的投(Ⓜ)资大增，已造成仓储供(🔓)给过剩，打压租金，特别是在(🤚)较(📤)小的城市，同时，由于(🎲)来自新进企业的竞争加剧，要在北京及上海等一线(🖌)城市取得(💰)土地变得(🌎)更(😧)加困(🎢)难。

然而，投资人预期，对于私募企业重点(🍂)投资的较现代化大型仓库，租金方面的影响将较轻微，另外，物流(➡)空(🍼)间供应过剩的问题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将以一年10%的速度成长至(🚒)2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流行业需求的巨大推动因素(🍰)，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个月后结束，至少达到去年规模。参与第二轮募资的投资方包括主权财富基(🛒)金(➕)和养老基金。

“我(🎤)无法预测未来10年电商的发展将会怎(🌛)样，但目前(🏹)仍是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日(🔹)，图为天猫在苏州的一处物流中心。（图片(👻)来源：路透社）

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