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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重量级私募股权投资公(🙉)司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消(🗽)费者掀起在线购物狂潮，家电制造(🎸)商、快递公司、以及阿(📝)里巴巴和京东等电商对仓库的需求激增，促使仓库和物流方面的投资同步激增。

国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行称，凯雷投资集团（Carlyle Group）、加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集(☕)团等财力雄厚的投(🍑)资公司自2013年以来在中国仓储业投入了120亿美元。

“我们的想法(📥)是，即便不一定达到我们预期的规模(💦)，但我们当时有种预感，虽(😱)然波士顿在美国算是一个(🈶)规模较大的城市，但(🍆)较长期而言，中国的现代化仓储应该比其多得多，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了(🏹)这样(❔)的押注：(🐤)随着中国从制造型经济转向服务和消费型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中产阶级的迅速增加，另(🤑)一个亚洲新兴大国--印度出现了(😐)类似趋势，同样吸引了对仓储业的(🍒)投资。

中国物流(🕎)市场在2015年达到1万亿（兆(👍)）元人民币，以所谓的仓储支出(🦕)增长最为突(💬)出，这类支出涵盖了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市(🐢)场的投(💋)资(🤤)已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的(👏)，在与高盛集(🥑)团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资集团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电商企业提供物流服务的最大供应商之一，汤森路透旗下IFR报导称，易(🚄)商在2016年进行首次公开上市（IPO）时，有可能筹得10亿美元。

确实，分析师及投资金主指出，由于物流领域的(📏)投资大增，已造成仓储供(🈹)给过剩，打(📥)压租金，特别是在较(🤗)小的城市，同时，由于来自新进企业的竞争加剧，要在北京及上海等一线城市取得土地变得更加困难。

然而，投资人预期，对于私募企业重点投资的较现代化(🌍)大型(🍊)仓库，租金方面的影响将较(📣)轻微，另外，物流空间供应过剩的问题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流行业需求的巨(💣)大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合伙人(👉)吴(🕣)继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将(🌤)在3-6个月后结束，至少达到去年规模。参与第二轮募资的投资方包括主权财富基金和养老(📱)基金。

“我无法预测未来10年电商的发展将会怎样，但目前仍是中(💞)国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是(❄)全球最大的电商(🚐)市场(🙇)。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物(👕)流中心。（图片来源：路透社）

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