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英媒(🔸)：中国(🖕)电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重量级私募股权投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物(🌧)流业时(🙊)，波士顿(💏)的现(🗒)代化仓库(🚿)比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、快递公司、以及阿里巴巴和京东等电商对(🚟)仓库的需求激增，促使仓库和物流方(🔃)面的投资同步激增。

国际知名房地产(🎸)服务及投资管理公司仲量联行(🐉)称，凯雷投资集团（Carlyle Group）、加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）(👝)和华平投资集团等财力雄厚的投资公司自2013年以来在中国仓储业投入了120亿美元。

“我们的想法是，即(🖖)便不一定达到我们预期的规(🔦)模，但我们(💚)当时有种预感，虽然波士顿在美(🔲)国算是一个规(🙂)模较大的城市，但较长期而言(🧙)，中国(🏍)的现代化仓储应该比其多得多，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样的押注：随着中国从(♈)制造型经济转向服务和消费型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中产阶(🌆)级(🔗)的迅速增加，另一个亚洲新兴大国--印(🏆)度出现(🏟)了类似趋势，同样吸引了对仓储业的投资。

中国物流市场在2015年达到1万亿(🎎)（(🧀)兆）元人民币，以所谓的(🥟)仓储支出增长最(🥏)为突(🌲)出，这类支出涵盖了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿(🏡)美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）(📑)合资的事业中投(📰)资10亿美元。

由华平投资集团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电(🤛)商企业提供物流服务的最大供应商之一，汤森路透旗下IFR报导称，易商在(📅)2016年进行首次公开上市（IPO）时，有可能筹得10亿美(🧟)元。

确实，分析师及投资金主指出，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过(🌲)剩，打压租金，特别是在较小的城市，同时，由于来自新进企业的(🕛)竞争加剧，要在北京及上海(🚩)等一线城市取得土地变得更加困难。

然(🏒)而，投资人预期(🔢)，对(🛸)于私募企业重点投资的较现代化大型仓库，租金方面的影响将较轻微，另外，物流空间供应过剩的问题，可能仅限于较小型城市(🔬)。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流行业需求的巨大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个月后结束，至少达到去年规模。参与第二轮募资(🌋)的投资方包括主权财富基金和养老基金。

“我无法预测未来10年电商的发展将会怎样，但目前仍是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最大的(🏒)电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州(🌯)的一处物流(👩)中心。（图片来源：路透(🌒)社）(😆)

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