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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重量级私募股权(🏀)投资公(🧟)司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化仓库比整(🌥)个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中(🏕)国消费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、快递公司、以及阿里巴巴和京东等电商(🏃)对仓库的需求激增，促使仓库和物流方面的投资同步激增。

国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行称，凯雷(🌤)投资集团（Carlyle Group）、加拿大养老金计划投资委员(📵)会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚的投资公司自2013年以来在中国仓储业投入了120亿美元。

“我们的想法是，即便不一定达到我们预期的规模，但我们当时有种预感(👩)，虽然(📔)波士(😇)顿在美国算是一个规模较大的城市，但较(♍)长期而言，中国的现(🏛)代化仓储应该比其多得多，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样的押注：随着中国从制造型经济转向服务和消费型(🥉)经济，最终就得需要有地方来储存货(📅)物。”

随着中产阶级的迅速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势，同样吸引(🧐)了对仓储(😍)业的投资。

中国物流市场在2015年达到1万亿（兆）元人民币，以所(🤤)谓的仓储支出增(🦈)长最为突出，这类支出涵盖了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资集(🛠)团支持创建的易(🧒)商集团(🐹)，已茁壮成长为向京东等电商企业(💆)提供物(🎊)流服务的最大供应商之一，汤森路透(🌋)旗下IFR报导称，易商在2016年进行首次公开上市（IPO）时(🌵)，有可能筹(🚽)得10亿美元。

确实，分析师及(🔗)投资金主指出(👎)，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩(📒)，打压租金，特别是在较小的城(🍽)市，同时，由于来自(👺)新进企业的竞争加(🌠)剧(🕔)，要在北京及上海等一(🌥)线城市取得土地变得更加困难。

然而，投资人预期，对于私募企业重点投资的较现代化大型仓库，租金方面的影响将较轻微，另外，物流空(🔉)间供应过剩的问题，可能仅(🔱)限于较小型城市。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积(♊)将以一年10%的速(🎒)度成长(🔨)至2020年。

“尤(📗)其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流行业需求的巨大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示(📴)。

基汇资本(🍷)总裁兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个月后结束，至少达到去年规模。参与第二轮募资的投资方包括主权财富基金和养老基金(㊗)。

“我无法预测未来10年(🐾)电商的发展将会怎样，但目前仍是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（图片来(👚)源：路透社）

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