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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重量级私募股权投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化(🍺)仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、快递公司(🔃)、以及阿里巴巴和(⬇)京东等电商对仓库的需求激增，促使仓库和物流方面的投资同步激增。

国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行称(💏)，凯雷投资集团（(⛲)Carlyle Group）、(😒)加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚的投资公司自2013年以来在中(🏥)国仓储(🐁)业投入了120亿美元。

“我们的想法是，即便不一定达到我们预期的规模，但我们当时(⛏)有种预感，虽然波士顿在美国算是(🦔)一个规(🏗)模较大的城市，但较长期而(🏟)言，中国的现代化仓储应该比其多得多，”华(🛹)平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样的押注：随着中国从制造型经济转(📈)向服务和消费型经济，最终就得需要有(🗽)地(💭)方来储存(🐖)货(🎰)物(🏇)。”

随着中产阶级的迅速增加，另一个亚洲新(😝)兴大国--印度出现了类似趋势(🏧)，同样吸引了对仓储业的投资。

中国物流市场在2015年达到1万亿（兆）(🖕)元人民币，以所谓的仓储支出增(🚋)长最为突出，这类支出涵盖了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露(📮)的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资集团支持创建的易商集团，已茁壮成长(🔮)为向京东等电商企业提供物流服务的最大供应商之一，汤森路透旗下IFR报导称，易商在2016年进行(🙊)首次公开上市（IPO）时，有可能筹得10亿美元。

确实，分析师及投资金主指出，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租金，特别是在较小的城市，同时，由于来自新进企业的竞争(👹)加剧，要在北京及上海等一线城市取得土地变得更加困难。

然而(😞)，投(🛺)资人预期，对于私募企业重点投资的较现代化大型仓库，租金方面的影响将较轻微，另外，物流空间供应过剩的问题，可(🐤)能仅限于较小型城市。

房地(🐼)产顾问(🤵)公司戴德梁行预测，仓储(📉)面积将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤(🙃)其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流行业需求(🌿)的巨大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚(🆖)洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执(⛓)行合伙人(⚫)吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个月后结(🍰)束，至少达到去年规模。参与第二轮募资的投资方包括主权财富(🥁)基金和养老(💂)基金。

“我无(👁)法预测未来10年电商的发展将会怎样，但目前仍是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最大的电商市场。”

2015年(🅰)10月28日，图为天猫在苏州的一(🔁)处物(🐙)流中心。（图片来源：路透社）

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