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英媒：(🐡)中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重(🎈)量级私募股权(🔷)投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开(🦌)始关注中国物流业时，波士顿的现代化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着(🚟)中国消费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、快递公司、以及阿里巴巴和京东等电商对仓库的需求激(🕎)增，促使仓库和物流(🎰)方面的投资同步激增。

国际知名(🏊)房地产服务及投资管理公司仲量联行称，凯雷投资集团（(🏝)Carlyle Group）、加拿大养(🍚)老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚的投(🚒)资公司自2013年以来在中国仓储业投入了120亿美元。

“我们的想法是，即便不一定达到我们预期的规模，但我们当时有种预(🎚)感，虽然波士顿在美国算是一个规模较大的城市，但较长期而言，中国(😿)的现代化仓储应该比其多得多，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样的押(🌧)注：随着中国从制造型经济转向服务和消费型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随(👙)着中产阶级的迅速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势，同样吸引了对仓储业的投资。

中国物流市场在2015年达到1万亿（兆）元人民币，以所谓的仓储支出增长最为突出，这类支出涵盖了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资(💸)的(👨)事(🎨)业(💆)中投资10亿美元。

由华平投资集团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电商企业提供物流服务的最大供应商之一，汤森路透旗下IFR报导称，易商在(🎣)2016年进行首次公开上市（IPO）时，有可能筹得10亿美元。

确实，分析师及投资金主(🍙)指出，由于物流领域的投资大增，已造成仓(✂)储供给过剩，打压租金，特别是在较小的城市，同时(🚉)，由于(🔮)来自新进企业的(😽)竞争加剧，要在北京及上海等一线城市取得土地变(🦅)得更加困难(🦌)。

然而，投资人预期，对于私募企业重点投资的较现代化大型仓库，租金方面的影响将较轻微，另外，物流空间供应过剩的问题，可能仅限于(⚡)较小型城市。

房地产顾问公司戴(🌳)德梁行预测，仓储面积将以(🕥)一年10%的速度成长至2020年。

“尤其(🤰)是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流行(🚞)业需求的巨大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管(🔷)Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰（(🦄)Kenneth Gaw）表示，第二轮募(🚒)资(👺)将在3-6个月后结束，至少达到去年规(🕰)模。参与第二轮募资的投资方包括主权财富基金和养老基金。

“我无法预测未来10年电商的发展将会怎样，但目前(🏑)仍是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球(🏃)最大(🙀)的(🏷)电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（图片来源：路(👝)透社(😖)）

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