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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重量级私募股权投资(🧔)公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国(🖌)物流业时，波士顿的现代化仓库(✒)比整个中国还多。

路(👳)透社8月24日报道，但随着中国消费(🚋)者掀起在线购物狂潮，家电制造商、快递公司、以及阿里巴巴和(🌝)京东(🦅)等电商对仓(🈹)库的需求激增，促使仓库和物流方面的投资同步激增。

国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行称，凯雷投资集团（Carlyle Group）、加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华(⚪)平投资集团等财(🐰)力(🍔)雄厚的投资公司自2013年以来在中(🦒)国仓储业投入了120亿美元(👕)。

“我们的想法是，即便不一定达到我们预期的规(💮)模，但我(❔)们当时有种预感，虽然波士顿在美国算是一个规模较大的城市，但较长期而言，中国的现代化仓储应该比(🍐)其多得多，”华平投资东南亚负(🚤)责人Jeffrey Perlman说道。

“我们(🍳)就做了这样的押注：随着中国从制造型经济转向服务(🐨)和消费(🏔)型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中产阶级的迅速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势，同样吸引了对仓储业的投资。

中国物流市(🎹)场在2015年达到1万亿（兆(🅾)）元人民币，以所(💆)谓的仓储支出增长最为突出，这类支出涵盖了商品仓储(📴)、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投(🐨)资10亿美元。

由华平(💻)投资集团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电商企业提供物流服务的最大供应商之一，汤森路透旗下IFR报导称，易(⛩)商在2016年进行首次公开上市（IPO）时，有可能筹得10亿美元。

确实，分析师及投资金主(😉)指出，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租金，特别是在较(🙄)小的城市，同时，由于来自(❣)新进企业的竞争加剧，要在北京及上海等(🔞)一线城市取得土(🚴)地变得更加困难。

然而，投资(🤩)人预期，对于私募企业(🔲)重点投资的较现代化大型仓库，租金方面的影响(🎫)将较轻微(🤔)，另外，物流空间供应过剩的问题，可能仅限(🍌)于较小型城市。

房地(🦖)产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流行业需求的巨大推动(📠)因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰(🌍)（Kenneth Gaw）表示，第二轮(🗞)募资将在3-6个月后结束，至少达到去年规模。参与(🚼)第二轮募资的投资方包括主权财富基金和养老基金(🐑)。

“我无法预测未来10年电(🚻)商(👕)的发展将会怎样，但目前仍是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国(👭)仍是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（图片来源：路透社）

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