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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重量级私募股权投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化仓库比整个中国(🛑)还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线(🌀)购物狂潮，家电制造商(🤯)、快(♏)递公司、以及阿里巴巴和京东等电商对仓库的需求激增，促使(🕡)仓库和物流方面的(🖌)投资同步激增。

国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行称(🥥)，凯雷投资集团(🏍)（Carlyle Group）、加拿(😣)大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚的投资公司自2013年以来在中国仓储业投入了120亿美元。

“我们的想法是，即便不一定(🌋)达到我们预(🧖)期(🍚)的规模，但我们当时有种预感，虽然波士顿在美国算是一个规模较大的城市，但较长期而言，中国的现代化仓储应该比其多得多，”华平投资东(🤾)南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样的押注：(🏥)随着中国从制造型经(🌙)济转向(😋)服务和消费型(🕘)经济(🔲)，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中产阶(🍓)级的迅速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势，同样吸引了对仓储业的投资。

中国物流市场在2015年达(🔛)到1万亿（兆）元人民币，以所谓的仓储支出增长最为突出，这类支出涵盖了商品(🎡)仓储、处理及包(🦏)装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（(🆑)GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资集团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电商企业提供(🎞)物流(🔃)服务的最大供应商之一，汤森路透旗下IFR报导称，易商在2016年(🥦)进行首次公开上市（(🛄)IPO）时，有可(🐥)能筹得10亿美元。

确实，分析师及投资金主指出，由于物流领域的投资大增(🌈)，已造成仓储供给过剩，打压租金，特别是在较小的城市，同时，由于来自(🤹)新进企业的竞争(📵)加剧，要在北京及上海等一线城市取得(💧)土地变得更加困难。

然而，投资人预期，对于私募企业重点投资的较现代化大型仓库，租金方面的影(🤡)响将较轻微，另外，物流空间供应过剩的问题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流行业需求的巨大推动因(👧)素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇(🐍)资本总裁兼执行(🦊)合伙(🚵)人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮(🏙)募资将在3-6个月后结束，至少达到去年规模。参与第二轮募资的投资方包括主权财富基金和养(🏽)老基金。

“我无法预(🥏)测未来10年电商的发展将会怎样，但目前仍是(🏓)中国增长最快的行业之一，”吴继(📶)泰说。“中国仍是全球最大的电商市场。”

2015年(😢)10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（图片来源：路透社）

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