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英媒：中国电商日益繁荣 外企(🧝)布局仓储业欲捞(🦊)金

英媒称，当(🖥)美国重量级私募股权投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时(🕠)，波士顿的现(🚹)代化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、快递公司、以及阿里巴巴和京东等电商(🎽)对仓库的需求激增，促(🔲)使仓库和物流方面的投资同步激增。

国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行称，凯雷投资集团（Carlyle Group）、(🧓)加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚的投资公司(🛹)自2013年以来在中国仓储业投入了120亿美(🕟)元。

“我们的想法是(📂)，即便不一定达到(♈)我们预期的规模，但我们当时有种预感(🏳)，虽然波士(📯)顿在美国算是一个规模较大的城市，但较长期而言，中国的(🕯)现代化仓储应该比其多得多，”华平投资(🌍)东南亚负(🏓)责人Jeffrey Perlman说道。

“我(🤦)们就做了这样的押注：随着中国从制造型经济转向服务和消费型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中产阶级的迅速增加，另一(🐞)个亚洲新兴大国--印度(🙇)出现了类似趋势，同样吸引了对仓储业的投资。

中国物流市场(💞)在2015年达到1万亿（兆）元(🦐)人民币，以所谓的仓储支出增长最为突出，这类支出涵盖了商品(🕘)仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与(🍽)高盛集团(🌦)（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由(💚)华平投(🕵)资集团(🎅)支持创建的易商集团，已茁壮(👰)成长为向京东等电商企业提供物流服务的(🙀)最大供应商之一，汤森(📊)路透旗下IFR报导称，易(🥩)商在2016年进行首次公开上市（IPO）时，有可(🎳)能筹得10亿美元。

确实，分析师及投资金主指出，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租金，特别是在较小的城市，同时，由于来自新进企(😽)业的竞争加剧，要在(🈵)北京及上海等一线城市取得土地变得更(🚤)加困难。

然而，投资人预期，对于私募企业重点投资的较现代化大型仓库，租金方面的影响将较轻微，另外，物流空间供应过剩的问题，可能仅限(😘)于较小型城市(🏗)。

房地产顾问公司(🕶)戴德梁行预测，仓储面积将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速(🐍)度远高(🥘)于(🌞)整体GDP增速，这是物流行业需求的巨大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴继(📄)泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个月后结(📩)束，至少达到去年规模。参与第二轮募资的投资方包括主权财富基金和(📯)养老基金。

“我无法预测未来10年电商的发展将会怎样，但目前仍是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最大的电商市场(🚟)。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（图片来源：路透社）

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