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英媒：中国电商日益繁荣(🧞) 外企布局仓储业欲捞金

英媒称(🍣)，当美国重量级私募股权投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化仓库比整个中国还多。

路透社(🐁)8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、快递公司、以及阿里巴巴和京(💤)东(🔴)等电商对仓库的需求激增，促使仓库和物流方面的投资同步激增。

国际知名房地产服务及投资管理公司仲量(🥇)联行称，凯(🦄)雷投资集团（Carlyle Group）、加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华(🎦)平投资集团等(😣)财力雄厚的投资公司自2013年以来在中国仓储业投入了120亿美元。

“我们的想法是，即(🚧)便不一(👭)定达到我们预期的规模(💢)，但我们当时有种预(🌕)感，虽然波士顿在美国算是一个规模较大的城市(⏩)，但较长期而言，中国的现代(🏼)化仓储应该比其多得多，”华平投资东南亚负责(🤙)人Jeffrey Perlman说道(🦒)。

“我们(🔐)就做了这(🍳)样的押注：随着中国从制造型经济转向服务和消费型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中产(⚽)阶级的(🕓)迅速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势，同样吸引了对仓(💏)储业的投资。

中国物流市(📩)场在2015年达到1万亿（兆）元人民币，以所谓的仓储支出增长最为突出，这类支出涵盖了(🛵)商品仓储、处理及(✋)包装。

CPPIB在中国(👋)物流市场的投资已达26亿美元(🕙)，其中一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资集团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向(🖌)京东等电商企业提供物流服务的最大供应商之一(📣)，汤森路透旗下IFR报导称，易商在2016年进行(🥄)首次公开上市（IPO）时，有可能筹得10亿美元。

确实，分析师及投资金主指出，由(🉐)于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租金，特别是在较小的城市，同时，由于来自新进企业的竞争加剧，要在北京及上海等一线城市取得土地变得更(📗)加困难。

然而，投资人预(🏏)期，对于私募企(🌀)业重点投资的较现代化大型仓库，租金方面的影响将较轻微，另外，物流(📁)空间(🏆)供应过剩的问题，可能仅限于(🌵)较小型城市。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将以一年10%的速度成(🎀)长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速(😋)度远(💊)高于整体GDP增速，这是物流行业需求的巨大(🧤)推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第(🍂)二轮募资将在3-6个月后结束，至(📪)少达到去年规模。参与第二轮募资的投资方包括主权财(🔦)富基金(🖥)和养老基金。

“我无法预测未来10年(🤤)电商的发展将会怎样，但目前仍是中国增长最快的行业之一，”吴(📇)继(🚣)泰说。“中国仍是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日，图为天(🏜)猫在(🎍)苏州的一处物流中心。（图片来源：路透(🗼)社）

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