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英媒：中(🧦)国电商日(🀄)益(🈸)繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重量级私募股权投资公司华平投资集(😸)团(🍆)（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、快递公司、以及阿里巴巴和京东等电商对(✍)仓库的需求激增，促使仓库和物流方(🌄)面的投资同步激增。

国际知名房地产服务及投资管理公司(👽)仲量联行称，凯雷投资集团（Carlyle Group）、加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚的投资公司(💏)自2013年以来在中国仓储业投入了120亿美元。

“我们的想法是(🦇)，即便不一定(👍)达到我们预期(🌀)的规模，但我们当时有种预感，虽然波士(🏓)顿在美国算是一(🙃)个规模较大的城市，但较长期而言，中国的现代化仓储应该比其多得多，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说(📡)道。

“我们就做了这样的(🔳)押注：随着中国从制造型经济转向服务和消费(⛴)型经济，最终就得需要有地方(⏫)来储存货物。”

随着中产(👋)阶级的迅(⬛)速增加，另一个亚洲新(😐)兴大国--印度出现了类似趋势，同(🎳)样吸引了对仓储业的投资。

中国物(😋)流市场在2015年达到1万亿（兆）元人民币，以所谓的仓储支出增长最为突出，这类支出涵盖了商品仓储、处理及(🛐)包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资(🐵)集团支持创建的易商集团，已(👷)茁壮成长为(🔁)向京东等电商企业提供物流服务的最大供应商之一，汤森路透旗下IFR报导称，易商在2016年进行首次公开上市（IPO）(🕶)时，有可能筹得10亿美元。

确实，分析师及投资金(🗣)主指出，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租金(📻)，特别是在较小的城市，同时，由于来自新进企业的竞争加(👣)剧，要在北京及上海等一线城市取得土地变得(📽)更加困难。

然而，投资人预期，对于私募企业重点投资的较(🗃)现代化大型仓(🈲)库，租金方面的影响将较轻微，另外，物流空间(😤)供应过剩的问(🔆)题(🛐)，可能仅限于较小(🌉)型城市。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流行业需求的巨大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动(🏓)产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴继(🤰)泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个月后结束，至少达到去年规模。参与第二轮募资的投资方包括主权财富基金和养老基金。

“我无法预测未来10年电商的发展将(🍆)会怎样，但目(🔝)前仍是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是(⏰)全球(💝)最大的(🎥)电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的(👧)一处物流中心。（图片来源：路透社(🌒)）

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