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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称，当美(😜)国重量级私募股权(😽)投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物(🖐)流业时，波士顿的现代化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道(🗼)，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、快递公司、以及阿里(🏍)巴巴和京东等电商对仓库的需求激增，促使仓库和物流方面的投资同步激增。

国际知名房(🙇)地产服务及投资管理公司仲量联行称，凯雷投资集团（Carlyle Group）、加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚的投资公司自2013年以来在中国(📡)仓(🏕)储业投(👟)入了120亿美元。

“我们的想(🦂)法是，即便不一定达到我们预期的规模，但我们当时有种预感，虽然波士顿在美国算是一(📗)个规模较大的城市，但较长期而言，中国的现代化仓储应该比(🎻)其多得多，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样的押注：随着中国从制造型经济转向服务和(🛅)消费型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中产阶(🚥)级的迅速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势，同样吸引(🙁)了对仓储业的投资。

中国物流市场在2015年达到1万亿（兆）元人民币，以所谓(💔)的仓储支(🦍)出增长最(🦐)为突出，这类支出涵盖了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高(🐊)盛集团（GMG.AX）合资的事(🔋)业中投资10亿美元。

由华平投资集团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电商(➡)企业提供物流服务的最大供应商之一，汤森路透旗下IFR报导称，易商在2016年进行首次公开上市（IPO）时，有可能筹得10亿美元。

确实，分析师及投资金主指出，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租(📓)金，特别是在较小的(㊙)城市，同时，由于(📎)来自新(🖥)进企业的竞争加剧，要在北京及上海(🍊)等一线城市取得土地变得更加困难(⏺)。

然而，投资人预期，对于私募企业重点投资的较现代化大(🙅)型仓(📪)库，租金方面的影响将较轻微，另外(🐘)，物流空间供应过剩的问题(💢)，可(🎅)能仅限于较小型城市(🌨)。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积(🙎)将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度(🔂)远(📳)高于整体GDP增速，这是物流行业(🍒)需求的巨大(💐)推动(♏)因(📜)素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资(🍯)将在3-6个月后结束，至少达到去(🐅)年规模。参与第二(🎂)轮募资的投资方包括主权财富基金和养老基金。

“我无法预测未来10年电商的发展将会怎(🖱)样，但目前仍是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最大的(📵)电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（(🛢)图片来源：路透社）

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