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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重量级私募(🍔)股权投资公司华平投资集(🚾)团(👟)（Warburg Pincus）2009年底开始关(🥡)注中国物流业时，波士顿的(🃏)现代化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中(📛)国消费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、快递公司、以(🗽)及阿里巴巴和京东(🚬)等电商对仓库的需求激增，促使仓库和物流方面的投资同步激增。

国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行称，凯雷投资集团（Carlyle Group）、加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力(📹)雄厚的投(📦)资公司自2013年以(📬)来在中国仓储业投入了120亿美元。

“我们(🤐)的想法是，即便不一(🍥)定达到我们预期的规模，但我们当时有种预感，虽然波士顿在美国算是一个规模较大的城市，但较长期而言，中国的现代化仓储应该比其(🛥)多得多，”华平投资东(🉑)南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样的押注：随着中国从制造型经济转向服务(🍲)和消费型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中产阶(📞)级的(🗜)迅速增加，另一个亚洲新(👐)兴大国--印度出现了类似趋势，同样吸引了对仓储业的投资。

中国物流市场在2015年达到1万亿（兆）元人民币，以所谓的仓储支出增长最为突(🕐)出，这类支出涵盖了(🧤)商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的(♎)投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资集团支(👑)持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电商企业提供物流服务的最大供应商之一，汤森路透旗下IFR报导称，易商在2016年进行首次公开上市（IPO）时，有可能筹得10亿美元。

确实，分析师及投资金主指出(🧕)，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租金，特别是在较小的城市，同时，由于来自新进企业的竞争加剧，要在北京及上海等一(🍨)线(🍹)城(😆)市取得土地变得更加困难。

然而，投(💩)资人预期，对于(🐼)私募企业重点投资的较现代化大型仓库，租金方面的影响将较轻微，另外，物流空间(🈁)供应过剩的(🌋)问(😁)题(🔖)，可能仅限于较小型城市(🔹)。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将以一年(🚛)10%的速度成(🥋)长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流行业需(🕒)求的巨大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲(🛠)不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示(🎂)，第二轮募资将在3-6个月(🧞)后结束，至少达到去年规模。参与第二(🔟)轮募资的投资方包括主权(☔)财富基金和养老基金。

“我无法预测未来10年电商的发展将会怎(🍄)样，但目前(🎭)仍是中国增(🏜)长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是(🚞)全球最大的电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（图片来源：路透社）(⚫)

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