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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英(♒)媒称，当美国重量级私募股权投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化仓库比整(📩)个中国还多。

路透社8月24日报(💡)道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、快递公司(🤘)、以及(🥨)阿里巴巴和京东等电商对仓库的需求激增(🐚)，促使仓库和物流方面的投资同步激增。

国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行称，凯雷投资集团（(🐽)Carlyle Group）、加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚的投资公(🎾)司自2013年以来在中国仓储业投入了120亿美元。

“我们的想法是，即便不一定达到我们预期的规模，但我(🔛)们当时有种预感，虽然波士顿在美国算是(🤒)一个规模较大的城市(🤳)，但较长期而言(🔈)，中国的现代化仓储应该比其多得多，”华平投资东南亚负(🐿)责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样的押注(🈯)：随着中国从制造型经济转向服务和消费型经济，最(🥑)终就(🍺)得需要有地方来储存货物。”

随着中产阶级的迅速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势，同样吸引了对仓储业的投资。

中国物流市场在2015年达到1万亿（(♓)兆）元人民币，以所谓的仓储支出增长最为突出，这类支出涵盖了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资集团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电商企业提供(😭)物流服务的最大供应商之一，汤森路(💴)透旗下IFR报(🐬)导称，易商在2016年进行首次公开上市（IPO）时，有可能筹得10亿美元。

确实，分析师及投资金主指出，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租金(⛏)，特别是在较小的城市，同时，由(♓)于来自新进企业的竞争加剧，要在北京及上海等一(📋)线城市取得土(🐅)地变得(👋)更加困难。

然而，投资人预期，对于私募企业重点投资(🕺)的较现(🥓)代化大型仓库，租金方(🚍)面的影响将较轻微，另外，物流空间供应过剩的问题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公司戴(😔)德梁行预测，仓储面积将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务(😺)，增长速度远高于整(🎡)体GDP增速，这是物流行业需求的巨大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主(🙃)管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第(🚆)二轮募资将在3-6个月后结束，至少达到去年规模。参与(💟)第二轮募(⚫)资的(♎)投资方包括主权财富基金和养老基金。

“我无法预测未来10年电商(👻)的发展将会怎样，但目前仍是中国增长最快的行业之一，”吴继(🎵)泰说。“中国仍是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日(😜)，图为天(🐃)猫在苏州的一处物流中心。（图片来源：路透社(🚠)）(🕠)

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