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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲(🚐)捞金

英媒称，当美国重量级私募股权投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中国(🔋)消费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、快递公司、以(❇)及阿里巴巴和(🐭)京东等电商对仓库的需求激增，促使仓库和物流方面的投资同步激增。

国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联(😧)行称，凯雷投资(🐠)集(🚽)团(✏)（Carlyle Group）、加拿大养老金计划投资委员会（(🙏)CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚的投资公司自2013年以来在中国仓(🎐)储业投入了(🚀)120亿美元。

“我们的想法是，即便不一(🤳)定达到我们预期的规模，但我们当时有种预感，虽然波士顿在美国算是一个规模较大的城(🤾)市，但较长期而言，中国的现代化仓储应该比其多得多，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做(🔋)了这样的押注(📢)：随着中国从制造型经济转向(🐀)服务和消费型经济，最终就得需(🌫)要有地方来储存货物。”

随着中产阶(🧝)级的迅速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出(🦁)现了类似趋势，同样吸引(🕐)了对仓储(🌸)业的投资。

中国物流市(🤲)场在2015年达到1万亿（兆）元人民币，以(🚂)所谓的仓储支出增长最为突出，这类支出涵盖了商品(🆎)仓储、处(💋)理及(🐩)包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资集团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电商企业提供物流服务的最大供应(🍆)商之(👡)一，汤森路透旗下(🔄)IFR报导称，易商在2016年进行首次公开上市（IPO）时，有可能筹得(🤷)10亿美元(👕)。

确实，分析师及投资金主指出，由于(💨)物流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打(🎛)压(💍)租金，特别是在较小的城市，同时(👃)，由于来(🍇)自新进企(🚏)业的竞争加剧，要在北京及上海等一线城市取得土地变得更(🤷)加困难。

然而，投资人预期，对于私募企业重点投(👿)资的较现代化大型仓库，租金方面的影响将较轻微，另外，物流空间供应过剩的问题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公司戴(🎐)德梁行预测，仓储面积将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流行业需求的巨大推动(💞)因素，”凯雷集(🥋)团（(🤯)CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第(🐻)二轮募资将在3-6个月后结束，至少达到去年规(⛽)模。参与第二轮募资的投资方包括主权财富基金和养老基金。

“我无法预测未来10年电商的发展将会怎样，但目前仍是中国增长最(🎁)快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日，图(🈴)为天猫在苏(🚫)州的一处物流中心。（图片来源：路透社）

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