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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞(🎤)金

英媒称，当美国重量级私募股权投资公(🔆)司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业(👘)时，波士(🦇)顿的现代(🧥)化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购(🍭)物狂潮，家电制造商、快递公司、以及阿里巴巴和京东等电商对仓库的需求激增，促使仓库和物流方面的投资同步激(🔥)增。

国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行称，凯雷投资集(🕹)团（Carlyle Group）、加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄(🤷)厚的投资公司自2013年以来在中国仓(🏓)储业投入了120亿美元。

“我们的想(😎)法是，即(🎇)便不一定达到我们预期的规模，但我们当时有种预感，虽然波士顿在美国算是一个规模较大的城市，但较长(🃏)期而(💴)言，中国的现代化仓(🥙)储应该比其多得多，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样的押注：随着中国(🌮)从制造型经济转向服务和(🌚)消费型经济，最终就得需要有地方(🔚)来储存货物(👋)。”

随着中产阶级的迅速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势，同样吸引了对仓储业的投资。

中国物流市(🥎)场在2015年达到1万亿（兆）元人民(🙄)币，以所(✏)谓的仓储支(🍭)出增长最为突出，这类支出涵盖了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投(🍃)资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资集团支持创建的易商集团，已茁壮成(🙉)长为向京东等电商企业(💀)提供物流服(🤥)务的最大供应商之一，汤森路透(📈)旗(👵)下IFR报导称，易商在2016年进行首次公开(🚮)上市（IPO）时，有可能筹得10亿美元。

确实，分析师及投资金主指出，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租金，特别是在较小的城市，同时，由于来自新进企业的竞争加剧，要在北京及上海等一线城市取得土(👉)地变得更加困难。

然而，投资人预期，对于私募企业重点投资的较现代化大型仓库，租金方面的影响将较轻微，另外，物流空间供应过剩的问题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将以一(👏)年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高于(🤔)整体GDP增速，这是物流行业需求的巨大推动因(🖊)素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不(✅)动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执(🐢)行合伙人吴继泰(👕)（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个月后结束，至少达到去年(🕎)规模。参与第二轮募资的投资方包括主权财富基金和养老基金。

“我无法预测未来10年电商的发展将会怎样，但目前仍是中国增长最快的行(📬)业之一，”吴继(⛅)泰说。“中国仍是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（图片来源(🎸)：路透社）

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