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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英(🎱)媒称，当美(🤫)国重量级私募股权投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开(🔢)始关注中国物流业时，波(🔱)士顿的现代化仓库比整个中国(➕)还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、快递公(🤦)司、以及阿里巴巴(🔝)和京东等电(🖊)商对仓库的需求激增，促使仓库和物流方面的投资同步(🆔)激增。

国(🐬)际(🍥)知名房地产服务及投资管理公司(💚)仲量联行称，凯(💱)雷投资集团（Carlyle Group）、(👢)加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚的投资公司自2013年以来在中国仓储业投入了120亿美元。

“我们的想法是，即便不一定达到我们预期的规(👗)模，但我们当时有种预感，虽然波士顿在美国算是一个规(😥)模较大的城市，但较长期而言，中国的现代化仓储应该比(🍢)其多得多，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做(🤪)了这样的押注(🧚)：随着中国从制造型(👛)经济(🏰)转向服务和消费型经济，最终就得(🏼)需要有地方来储存货物。”

随着中产阶级的迅速(🧓)增加，另一个亚洲新兴大国--印度出(👜)现了类似趋势(🗣)，同样吸引了对仓储业的投资。

中国物流市场在2015年达到1万亿（兆）元人民币，以所谓的仓储支出增长最为突(🦇)出，这类支出涵盖了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其(🆓)中一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资集团支持创建的易商集团，已茁(🥕)壮成长为(🎯)向京东等电商企业提供物(🏼)流服务(🏛)的最大供应商之一，汤森路透旗下IFR报导(🌏)称，易商在2016年进行首次公开上市（IPO）时，有可能筹得10亿(💓)美元。

确实，分析师及投资金主指出(🍂)，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租金，特别是在较小的城市，同时，由于来自新进企业的竞争加剧，要在北京及上海等一线城市取得土地变得更加困难。

然而，投资人预期，对于私募企业重点投资的较(🚤)现代化大型仓库，租(🍓)金方面的影响将较轻微，另外，物流空间供应过剩的问题，可能(🦐)仅限于较小型城市。

房地产(🈲)顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将以一年10%的速度成长至2020年(😘)。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物(✉)流行业需求的巨大推动因素，”凯(🔧)雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰（(➿)Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个月后结束，至少达(🏭)到去年规模。参与第二轮募资的投资方包括主权财(⛪)富基金和养老基金。

“我无法(🖕)预测未来10年电商的发(🔃)展将会怎样，但目前(🌟)仍是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最大的电商市场(🚝)。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（图片来源：路透社）

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