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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重量级私募股权投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物(🛵)流业时，波士顿的现代化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂(🧕)潮(🖐)，家电制造商、快递公司、以及阿里巴巴和京东等电商对仓库的需求激增，促使仓库和物流方面的投资同步激增。

国际知(🍧)名房地产服务及(📬)投资管理公司仲(👈)量联行称，凯雷投资集团（Carlyle Group）(⚫)、加拿大养老金计划(🌅)投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力(🏇)雄厚的投资公司自2013年以来在中国仓储业投入了120亿(㊗)美元。

“我们的想(🥉)法是，即便不一定达到我们预期的规模，但我们当时有种预感(🛍)，虽然波(🚅)士顿在美国算是一个规模较大的城市，但较长期而言，中(🏻)国的现代化仓储应该比其多得多，”华平投资东南(✖)亚负责人Jeffrey Perlman说(💙)道。

“我们就做了这样的押注：随着中(🕌)国从制造型经济转向服务和消费型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中产阶级的迅速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势，同样吸引了(🕌)对仓储业的投资。

中国物流市场在2015年达到1万亿（兆(❇)）元人民币，以所谓(🤞)的仓储(💄)支出增长最为突出，这类支出涵盖了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国(🚄)物流市(🍘)场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资集团支(👀)持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电商企业提(🎲)供物流服务的最大供应商之一，汤森路透旗下IFR报导称，易商在2016年进行首次公开上市（IPO）时，有可能筹得10亿(📩)美元。

确实，分(🌶)析师及投资金主指出，由于(🍓)物流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租金，特别是在较小的城市(🚾)，同时，由于来自新进企业的竞争加剧，要在北京及上海等一线城市取得土地变得更加困难。

然而，投资人预期，对于私募企业重点投资的较现代化大型仓库，租金方(🐚)面的影响将较(🔹)轻微，另外，物流空间供应过剩的问题(🔈)，可能仅限于(✊)较小型城市。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高(⛓)于整体GDP增速，这是物流行业需求的巨大推动(🏃)因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主(⛴)管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼(🕙)执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个月后结束，至少达到去年规模。参与第二轮募资(🐼)的投资方包括主权财(📥)富基金和养老基金。

“我无(🐞)法预测未来10年电商的发展(😩)将会怎样，但目前仍是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最大的电商市(🥏)场。”

2015年10月28日，图为(🛣)天猫在苏州的(🏂)一处物流中心。（图片来源：路透社）

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