英媒称,当美国(🍟)重量级私募股权(📱)投资公司华平投资集团((👗)Warburg Pincus)(📈)2009年底开始关注中国物流业时,波士顿的现代化仓库比整个中国还(🙀)多。 路透社8月24日报道,但随着中国消费者掀起在线购物(🦌)狂(🤴)潮,家电制造商(🚯)、快递公司、以及阿里巴巴和京东等电商对仓库的需求激增,促使仓库和物流方面的投资同步激增。 国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行称,凯雷投资集团((🎅)Carlyle Group)、加拿大养老金计划投资委员会(CPPIB)和华平投资集团等财力雄厚的投资公(🙉)司自2013年以来在中国仓储业投入了120亿美元。 “我们的(🗨)想法是,即(🔜)便不一定达到我们预期的(🍥)规模,但我们当时有种预感,虽然波士顿在美国算是一个规模较大的城市,但较长期而言,中国的现代化仓储应该比(🛑)其多得多,”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。 “我们就做了这样的押注:随着中国从制造型经济转向服务和消费型经济,最终就得需要有地方来储存(🤭)货物。” 随着中产阶级的迅速增加,另一个亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势,同样吸引了对仓储业的投资。 中国物流市(😋)场在2015年达到1万亿(兆)元人民币,以所谓的仓储支出增长最为突出,这类(🎙)支出涵盖了商品仓储、处理及包装。 CPPIB在中国(🖥)物流市场的投(🕝)资已达26亿美元,其中一笔是在2015年底披露的,在与高盛集团(GMG.AX)合资的事业中投资10亿美元。 由华平投(🌍)资(⛰)集(🐲)团支持创建的易商集团,已茁壮成长为向京东等(🔖)电商企业(🤒)提供物流服务的最大供应(🚓)商之一,汤森路透旗下IFR报导称,易商在2016年进行首次公开上市(IPO)时,有可(🤞)能筹得10亿美元。 确实(💁),分析师及投资金主指出,由于物流领域的投资大增(🎨),已造成仓(🍉)储供给过剩,打压租(⛪)金,特别是在较(👄)小的城市,同(➖)时,由于来自新进企业的竞争加剧(🌇),要在北京及上海等一线(🚞)城市取得土地变得更加困难。 然而,投资人预期,对于私募企业重点投资的较现代化大型仓库,租金方面的影响将较轻微,另外,物流空间供应过剩的问题,可能仅限于较小型城市。 房地产顾问公司戴德梁行预测,仓储面积将以一年10%的(💓)速度成长至2020年。 “尤其是电子商务,增长速度(😩)远高于整体GDP增速,这是物流行业需求的巨大推动因素,”凯雷集团(CG.O)亚(📉)洲不动产主管Jason Lee表示。 基汇资(🎵)本总裁兼执行合伙人吴继泰(Kenneth Gaw)表示,第二轮(🎽)募资将在3-6个月后结束,至少达到去年规模。参(🔅)与第(🌘)二轮募资的投资方包括主权财富基金和养老基金。 “我无法预测未来10年电商的发展将会怎样,但目前仍是中国增长最快的行业(🔑)之一,”吴继泰说。“中国仍是全(🌔)球最大的电商市场。” 2015年10月28日,图为天猫在苏州的一处物流中心。(图片来源:路透社)
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