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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重量级(🈚)私(🚎)募股(🌒)权投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关(🚲)注中国物流业时，波士顿的现代化仓库(🥗)比整个中国(🛶)还多。

路透社8月24日报道，但随(🚴)着中国消费者掀起(🎱)在线购物狂潮，家电制造商、快递公司、以及(🏈)阿里巴巴和京东等电商对仓库的需求激增，促使仓库和物流方面的投资同步(🏸)激(🌶)增。

国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行称，凯雷投资集团（Carlyle Group）、加拿大养老金计(👺)划投资委员会（CPPIB）和华(♋)平投资集团等财力雄厚(🐴)的投资(🛥)公司自2013年以来在中国仓储业投入了120亿美元。

“我们的想法是，即便不一定达到我们预期的规模，但我们当时有(😪)种预感，虽(🌷)然波士顿在美国算是一个规模较大的城市，但较长期而言，中国的现代化仓储应该比其多得多，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我(🉑)们就做了这样的押注：随着(📒)中国从制造型经济转向服务和消费型经济，最(🐺)终就得需要有地方来储存货(🔭)物。”

随着中产阶级的迅速增加，另一个亚洲新兴(🌅)大国--印度出现了类似趋势，同样吸引(⌚)了对仓储业的投资(🗣)。

中国物流市场在2015年达到1万亿（兆）元人民币，以所谓的仓储支出(💣)增长最为突出，这类支出涵盖了商品仓储(🐱)、处理及包装。

CPPIB在中国物流(🌚)市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高(🍡)盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资集团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电商企业提供物流服务的最大供应商之一，汤森路透旗下IFR报导称，易(💧)商在2016年(➗)进行首次公开上市（(🎨)IPO）时，有可能筹得10亿美元。

确实，分析师及投资金主指出，由于物(🎨)流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩(🚣)，打压租金，特别是(🏏)在较小的(🤓)城市，同时，由于来自新进企业的竞争加剧，要在北京及上海等一线城市取得土地变得更加困难。

然而，投资人预期，对于私(👼)募企业重点投资(🈲)的较现代(🦖)化大型仓库，租金方面的影响将较轻微，另外，物流空间供(♋)应过剩的问题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将以一年10%的速(⛺)度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流行业需(🌸)求的巨大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总裁兼执行合伙人吴继泰(🏝)（(🥛)Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个月后结束，至少达到去年规模。参与第二轮募资的投资方包括主权财富基金和(🕳)养老基(🕒)金。

“我无法预测未来10年电商的发展将会怎样，但目前仍是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最(🏧)大的电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（图片来源：路透社）

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