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英(🎓)媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重量级私募股权(✴)投资公司华平投资集团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿(🧞)的现代化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随(🏠)着中国(🥪)消费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、快递公司、以及(😾)阿里巴巴和京东等电商对仓库的需(👚)求激增，促使仓库和物流方面的投资同步激增。

国际知名房地产服务及投(🏑)资管理公司仲量联行称，凯雷投(⭐)资集团（Carlyle Group）、加拿大养老(🐣)金(🤒)计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚的投资公司自2013年(🍲)以来在中国仓储业投入了120亿美(👳)元。

“我们的想法是，即便不一定(🖼)达到我们预期的规模，但我们当时有种预感，虽然波士顿在美国算是一个(📀)规模较(👃)大的城市，但较长期而言(😊)，中国的现代化仓储应该比其多得多，”华平投(🤺)资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样的押注：随着中国从制造型经济转向服务和消费型经济，最终就得需要有地方来储存(⛵)货物。”

随着中产阶级的迅速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势，同样吸引了对仓储业的投资。

中国物流市场在2015年达到1万亿（兆）元人民币，以所(📯)谓的仓储支出增长最为(💅)突出，这类支出涵盖了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其(🙇)中一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元。

由华平投资(🏺)集团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京东等电商企业提供物(💕)流服务的最大供应商之一，汤森路透(✳)旗下IFR报导称，易商在2016年进行首(💧)次公开上市（IPO）时，有可能筹得10亿美元。

确实，分析师及投资金主指出，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租金，特别是在较小的城市(🔗)，同时，由于来(🙅)自新进企业的竞争加剧，要在北京及上海等一线城市取得土地变得更加困难。

然而，投资人预期，对于私募企业重(😈)点投(👼)资的较现代化大型仓库，租金方面的影响将较轻微，另外，物流(😵)空间(⛺)供应过剩的问题，可能仅限于较小型城市。

房地产(📽)顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将(🧓)以一年10%的速度成长至(💝)2020年。

“尤其(😘)是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流行业需求的巨大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动(🐷)产主管Jason Lee表示。

基汇资本总(🐉)裁兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二轮募资将在3-6个月后结束，至少达到去年规(👊)模。参与第二轮募资的投资方包括主权财富基(📪)金和(🐝)养老基金。

“我无法预测未来10年电商的发展将会怎样，但目前仍是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最大的电商市场。”

2015年10月28日(🕧)，图为天(⛱)猫在苏州(🕝)的一处物流中心。（图片来源：路透社）

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