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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业欲捞金

英媒称，当美国重量级私募(🐞)股权投资公司华(🌭)平投资集(👎)团(⛴)（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国物流业时，波士顿的现代化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮(😜)，家电制造商、快递公(👛)司、以及阿里巴巴(🏻)和京东等电商对仓库的需求激增，促使仓库和物流方面的投资同步激增。

国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行称，凯雷投资集团（Carlyle Group）、加拿大养老金计(🐠)划投资委员(🈵)会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚(🎠)的投资公司自2013年以来在中(📕)国仓储业投入了120亿美元。

“我们的想法是，即便不一定达到我们预期的规模，但我们当时有种预感，虽然波士顿在美国算是一个规模较大的城市，但较长期而言，中国的现代化仓储(😅)应该比其多得多，”华平投资东南亚负责(🔒)人Jeffrey Perlman说(🐙)道。

“我们(📍)就做了这样的押注：随着中国从制造型经济转向服务(🐧)和消费型经(💨)济，最终就得需要有地方(🚽)来储存货物。”

随着中产阶级的迅速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势，同样吸引了对仓储业的投资。

中国物流市场在2015年达到1万亿（兆）元人民币，以所谓的仓储支出增长最为突出，这类支出涵盖了商品仓储、处理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投(🏽)资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披(🏙)露(🔔)的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美元(😲)。

由华平投(👃)资(🛺)集团支持(😔)创建的易商集团，已茁壮成(😈)长为向京东等电商企业提供物流服务的最大供应商之一(😎)，汤森路透旗下IFR报导称，易商在2016年进行首次公(🦋)开上市（(🧐)IPO）时，有可能筹(🏉)得10亿美(🔽)元(🔁)。

确实，分析师及投资金主指出，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供给过剩，打压租金，特(🔩)别是在较小的城市，同时，由于来自新进企业的竞争加剧，要(🥀)在北京及上海等一线城市取得土地变得更加困难。

然而，投资人预期，对于私募企业重(🌃)点投资的较现代化大(🥉)型仓库，租(🗼)金方面的影响将较轻微，另外，物流空间供(🦖)应过剩的问题，可能仅限于较小型城市。

房地产顾问公司(🕹)戴德梁行预测，仓储面积将以一年10%的速(⏺)度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速度远高于整体GDP增速，这是物流(🧗)行业需求的(🕊)巨大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲(🍽)不动产主管Jason Lee表示。

基汇(〰)资本总裁兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示，第二(🐫)轮募资(🍡)将在3-6个月后结束，至(😊)少达到去年规模。参与第二轮募资的投资方包括主权财富基金和养老基金。

“我无法预测未来10年电商的发展将会怎样(💩)，但目前仍是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中国仍是全球最大的(🥚)电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物流中心。（图片来源：路透社）

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