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英媒：中国电商日益繁荣 外企布局仓储业(🐚)欲捞金

英媒称，当美国重量级私募股权投资公司华平投资集(🗑)团（Warburg Pincus）2009年底开始关注中国(🌞)物流业时，波士顿的现代化仓库比整个中国还多。

路透社8月24日报道，但随着中国消费者掀起在线购物狂潮，家电制造商、快递公司、以及阿里巴巴和京东等(📱)电商对仓库的需求激增，促使仓库和(🚥)物流方面的投资同步激增。

国际知名房(📃)地产服务及投资管理公司仲量联行称，凯雷投资集团(🎮)（Carlyle Group）、加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）和华平投资集团等财力雄厚的投资公司自2013年以来在中国仓储业投入了120亿美元。

“我们的想法是，即便不一定达到我们预期的规模，但我们当时有种预感，虽然波(🏡)士顿在美国算是(🔬)一个规模较大的(🅱)城市，但较长期而言，中国的现代化仓储应该比其多得多，”华平投资东南亚负责人Jeffrey Perlman说道。

“我们就做了这样的押注：随着中国从制造型经济转向服务和消费型经济，最终就得需要有地方来储存货物。”

随着中产阶级的迅速增加，另一个亚洲新兴大国--印度出现了类似趋势，同样吸引了对仓储(📅)业的投资。

中(⛴)国物(🕣)流市(🥢)场在2015年达到(➿)1万亿（兆）元人民(⏫)币，以所谓的仓储支出增(📋)长最为突(🗞)出，这类支出涵盖了商品仓储、处(🌵)理及包装。

CPPIB在中国物流市场的投资已达26亿美元，其中一笔是在2015年底披露的，在与高盛集团（GMG.AX）合资的事业中投资10亿美(🎨)元。

由华平投资集团支持创建的易商集团，已茁壮成长为向京(🤱)东等电商企业提供物流服务的最大供应商之一，汤森路透旗(😻)下IFR报导(👆)称，易商在2016年进行首次公(🏀)开上市（IPO）时，有可能筹得(🌊)10亿美元。

确实，分(💹)析师及投资金主指出，由于物流领域的投资大增，已造成仓储供(🐆)给过剩，打压租金(🔭)，特别是在(🔞)较小(🗳)的城市，同时(✅)，由于来自新进企业的竞争加剧，要在北京及上海等一线城市取得土地变得更加困难。

然而，投资人预期，对于私募企业重点投资的较(🐺)现代化大(😢)型仓库，租金方面的影响将较轻微，另外，物流空间供应过剩的问题，可能仅限于较小型(🥣)城市(🍡)。

房地产顾问公司戴德梁行预测，仓储面积将以一年10%的速度成长至2020年。

“尤其是电子商务，增长速(📸)度远高于整体GDP增(🕢)速，这是物流行业需求的巨大推动因素，”凯雷集团（CG.O）亚洲不动产主管Jason Lee表示。

基汇资本总(🕞)裁兼执行合伙人吴继泰（Kenneth Gaw）表示(🍙)，第二轮募资将在3-6个(🛂)月后结束，至少达到去年规模。参(🌔)与第二轮募资的投资方包(🛑)括主权财富基金和养老基金。

“我无法预测未来10年电商的发展将会怎样，但目前仍是中国增长最快的行业之一，”吴继泰说。“中(🛎)国(🥎)仍是(👠)全球最(📴)大的电商市场。”

2015年10月28日，图为天猫在苏州的一处物(🔐)流中心。（图片来源：路透社）

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